Bauträgerrecht

Verträge mit Bauträgern unterfallen dem Werkvertragsrecht und sehen die – zumeist schlüsselfertige Errichtung eines Bauwerks auf einem zu übereignenden Grundstück vor. Neben werkvertraglichen Aspekten sind hier auch Elemente des Kauf- und Architektenrechts betroffen. Die rechtlichen Probleme im Zusammenhang mit der Erstellung und dem Vollzug von Bauträgerverträgen sind komplex. Bei dem Erwerb von zu errichtenden Eigentumswohnungen tritt der Käufer zudem in eine (werdende) Eigentümergemeinschaft ein. Dies führt insbesondere bei der Geltendmachung und Abwehr von Gewährleistungsrechten häufig zu Komplikationen. Teilweise ist nicht der Käufer, sondern nur die Gemeinschaft berechtigt, solche Rechte durchzusetzen.

Für das Bauträgerrecht gelten einige gesetzliche Besonderheiten. So ist zum Beispiel in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt, welche Kaufpreisraten für welche Bauabschnitte vereinbart werden können. In der Regel werden die Verträge vom Bauträger inhaltlich vorgeben und gelten rechtlich als dessen Allgemeine Geschäftsbedingungen. Hierdurch sind sie einer verschärften Wirksamkeitskontrolle unterzogen. Auch wenn Bauträgerverträge notariell beurkundet werden müssen, enthalten sie häufig unwirksame Bestimmungen. Oftmals ist es aber auch geboten, noch vor der Beurkundung Änderungen zu vereinbaren. Dies betrifft insbesondere spezielle Bedürfnisse des Käufers, die sich nach Vertragsschluss oft nur noch erschwert umsetzen lassen.
Wir unterstützen Bauträger bei der Erstellung von Vertragsmustern, der Begründung und Abwicklung von Vereinbarungen mit Erwerbern, Subunternehmern und Behörden. Hierbei übernehmen wir auch die gerichtliche und außergerichtliche Vertretung.

Ebenso beraten wir Erwerber bei ihrer Kaufentscheidung und prüfen die diesen vorgelegten Vertragsentwürfe, gegebenenfalls einschließlich Baubeschreibung, Teilungserklärung und sonstiger Vertragsbestandteile. In Zusammenarbeit mit öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beraten wir die Käufer auch nach Vertragsschluss im Rahmen der Abwicklung des Bauvorhabens und setzen für Käufer und Wohnungseigentumsgemeinschaften Mängelrechte und sonstige Erfüllungsansprüche durch.

Jochen Hoffmann

Rechtsanwalt und Fachanwalt Miet-/ WEG-Recht + Bau-/Architektenrecht

Stefan Lamers

Rechtsanwalt

Sven Schützler

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Steuerrecht

Gerd Fest

Rechtsanwalt und Fachanwalt für Arbeitsrecht + Verwaltungsrecht

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