Jochen Hoffmann Rechtsanwalt und Fachanwalt Miet-/ WEG-Recht + Bau-/Architektenrecht
Schwerpunkte
Jochen Hoffmann studierte von 1991 bis 1996 Rechtswissenschaften an der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität zu Bonn. Sein Rechtsreferendariat absolvierte er im Bezirk des LG Aachen. Seit 1999 ist er als Rechtsanwalt zugelassen. Seine berufliche Tätigkeit begann Jochen Hoffmann in einer baurechtlich ausgerichteten Kanzlei in Köln. Von 2001 bis 2003 übernahm er ein mietrechtliches Dezernat in einer renommierten Berliner Immobilienrechtskanzlei. Von 2003 bis 2008 war Jochen Hoffmann Partner der Kanzlei B.L.F. Leineweber mit den Schwerpunkten gewerbliches Mietrecht und privates Baurecht. 2008 wechselte Rechtsanwalt Jochen Hoffmann zu unserer Sozietät und betreut hier als Partner das immobilienrechtliche Dezernat.
Rechtsanwalt Jochen Hoffmann ist seit 2006 Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. 2008 wurde ihm der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht verliehen. Seit 2003 ist Jochen Hoffmann als Autor juristischer Fachbeiträge für verschiedene Verlage tätig, u. a. als ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift Mietrechtsberater (www.mietrb.de).
Seit 2015 übernimmt er zudem mietrechtliche Kommentierungen im Beck-Online-Kommentar Mietrecht und im Beck-Online-Großkommentar.
Rechtsanwalt Jochen Hoffmann ist Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften Mietrecht und Baurecht im Deutschen Anwaltverein. Er war zudem als Referent auf Fachtagungen und Fortbildungsveranstaltungen sowie als Rechtsexperte in diversen Medien tätig, u.a. Immobilien-Zeitung, ZDF (WISO-Expertentelefon, „Hallo Deutschland“), RTL („Exclusiv“), SAT1 („Mieter in Not“), WDR („Markt“), Kölner Stadt-Anzeiger („Expertentelefon“), Yello („Online-Ratgeber“).
Mitgliedschaften
Publikationen
Kommentare
Beck Online Großkommentar (BeckOGK) Kommentierung zu mietrechtlichen Themen
Schach/Schultz BeckOK Mietrecht, Kommentierung zu Konkurrenzschutz, Betriebspflicht
Fachaufsätze (Auswahl)
„Vertretungszusätze beim Abschluss von Mietverträgen“
MietRB 2022, 28 ff
„Sicherheiten in der Gewerberaummiete“
MietRB 2020, 18 ff
„Die Schriftformheilungsklausel ist tot – Was nun?“
MietRB 2018, 88 ff
„Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten in Gewerbemietverträgen“,
MietRB 2017, 53 ff
„Betriebspflicht des Mieters – Vertragsgestaltung und Umsetzung“
MietRB 2014, 152 ff
„Konkurrenzschutz – Aktuelle Entwicklungen bei Vertragsauslegung und Abwehrrechten“
MietRB 2012, 277 ff
„Konkurrenzschutz – Umfang der Schutzpflichten des Vermieters“
MietRB 2011, 222 ff
„Die Mietflächenabweichung und ihre Folgen“
MietRB 2010, 281 ff
„Die Versorgungssperre des Vermieters nach Beendigung des Mietverhältnisses“
MietRB 2009, 331 ff
„Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Umfeldmängel“
MietRB 2009, 269 ff
„Die Rückgabe der gewerblich genutzten Mietsache“
MietRB 2008, 25 ff
„Vertragsschluss unter Mitwirkung von Vertretern einer GbR
MietRB 2005, 54 ff
„Sittenwidrigkeit überhöhter Gewerbepacht“
BGHReport 2004, 1614
Vorträge (Auswahl)
Aktuelle Rechtsprechung im Gewerbemietrecht, Kölner Mietrechtstage, Köln, 2012
Folgen der Mietflächenabweichung, Kölner Anwaltverein, Köln, 2011
Die Versorgungssperre im Mietrecht, Kölner Mietrechtstage, Köln 2010
Ansprüche gegen den Gewerbemieter auf Herausgabe von Untermieten, ARGE Mietrecht, Bonn 2009
Die Pflichten des Verwalters nach Inkrafttreten der WEG-Reform, Köln 2008
Die Kündigung des Pauschalpreisvertrages, Inhouse-Seminar, Köln 2008
Erbrecht bei Immobilien, Inhouse-Seminar, Köln 2007
Die Bedeutung von DIN-Vorschriften im Baurecht, Inhouse-Seminar, Castrop-Rauxel, 2006
Abweichung von der vereinbarten Mietfläche, ARGE Mietrecht, Potsdam 2005
Mietverträge auf dem Prüfstand, Berliner Fachseminare, 2003
Schriftformfallen bei Gewerbemietverträgen, BfA Berlin, 2003
Urteilsbesprechungen in Fachzeitschriften (Auswahl)
Kündigungsfristen bei Altverträgen, LG Berlin 61 S 57/02, Info M 02, 15
Dauerhafte Überhitzung der Mietsache, OLG Naumburg 9 U 82/01, MietRB 04, 72
Aufschlüsselung des Mietrückstands bei Kündigung, LG Hamburg 316 S 43/03. MietRB 04, 4
Angabe von Mehrwertsteuer in Gewerbemietverträgen, OLG Hamm 30 U 80/03, MietRB 04, 40
Umlage von Kosten des Managements eines Einkaufszentrums, KG 8 U 25/03, MietRB 04, 70
Anforderung an Kündigung wegen Zahlungsverzugs, BGH VIII ZR 94/03, MietRB 04, 100
Falscher Ansatz von Nebenkostenvorschüssen bei Vertragsschluss, BGH VIII ZR 195/03, MietRB 04, 162
Anpassung der Miete bei Umsatzrückgang des Mieters, OLG Düsseldorf I-10 U 73/03, MietRB 04, 229
Kündigungsfristen bei Altverträgen, BGH VIII ZR 64/03, MietRB 04, 201
Renovierungspflicht bei Gewerbemietverhältnissen, KG MietRB 2004, 259
Verlängerungsklauseln bei Staffelmietverträgen, BGH VIII ZR 316/03, Info M 04, 10
Mietwucher in Gewerbemietverhältnissen, BGH XII ZR 11/01, MietRB 05, 5
Verjährung bei fingierter Rückgabe der Mietsache, OLG Saarbrücken 8 U 30/02-9, MietRB 04, 347
Voraussetzung des Mietwuchers, BGH XII ZR 352/00, MietRB 05, 5
Eigenbedarfskündigung an hoch betagten Mieter, Info M 05, 79
Formwirksamkeit eines gewerblichen Mietvertrags, OLG Köln 22 U 117/04, MietRB 05, 92
Kein Schriftformverstoß bei geringfügiger Änderung der Miethöhe, KG 12 U 74/03, MietRB 05, 256
Schriftformverstoß bei falscher Datumsangabe, OLG Rostock 3 U 90/04, MietRB 05, 317
Schriftform bei widerrufbarer Mietsenkung, BGH XII ZR 192/01, MietRB 05, 228
Erkennbarkeit der Ablauf der Vertragszeit, LG Braunschweig 2 O 487/05, MietRB 05, 287
Mietvertragsabschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht, OLG Köln 22 U 34/05, MietRB 06,37
Beginn des Mietverhältnisses mit Übergabe, LG Nürnberg-Fürth 2 HK O 4406/05, MietRB 06, 4
Konkurrenzschutzpflichten des Vermieters, KH 12 U 95/05, MietRB 06, 62
Versorgungssperre gegen säumigen Mieter, OLG Saarbrücken 8 W 204/05, Info M 06, 189
Schriftform bei Vertragsunterzeichnung durch Prokuristen, LG Köln 16 O 754/04, MietRB 06, 63
Unterschrift durch GbR-Gesellschafter, OLG Düsseldorf I-24 U 46/05, MietRB 06, 162
Beschränkung der Erbenhaftung bei Tod des Mieters, KG 8 U 111/05, MietRB 06, 265
Mieterinsolvenz, OLG Stuttgart 5 U 144/05, Info M 06, 290
Stillschweigende Vertragsfortsetzung, OLG Rostock 3 U 167/05, MietRB 06, 289
Vermieterhaftung bei erhöhtem Einbruchsrisiko, BGH XII ZR 34/04, MietRB 06, 264
Haftung des Besitzers auf Nutzungsentschädigung, OLG Köln 22 U 13/06, MietRB 07, 34
Vorsteuerabzug bei gewerblichem Zwischenmieter, OLG Rostock 3 U 183/05, MietRB 07, 64
Zur Vereinbarung von Betriebskostenvorschüssen, KG 12 U 182/04, MietRB 07, 138
Zwangsvollstreckung in Vermögen des Mieter-Lebenspartners, BGH IX ZR 92/05, Info M 07, 138
Zur Nutzungsentschädigung vor Insolvenzeröffnung, BGH IX ZR 66/05, MietRB 07, 110
Konkurrenz als Mangel der Mietsache, KG 8 U 140/06, MietRB 07, 141
Anforderung an Verjährungshemmung im Mahnverfahren, LG Düsseldorf 21 S 430/05, MietRB 07, 284
Erfüllungsanspruch trotz vertraglichen Minderungsausschlusses, BGH XII ZR 139/05, Info M 07, 218
Schriftform bei Vereinbarung von Ausbaupflichten, OLG Düsseldorf I-10 U 122/06, MietRB 07, 261
Ausschreibung bei Vermietung an Kfz-Schilderbetrieb, OLG Saarbrücken 8 U 253/06-64, MietRB 07, 224
Schriftformverstoß bei Austausch des Mieters, OLG Düsseldorf I-24 U 128/06, MietRB 08, 40
Konkurrenzschutzpflichten des Gewerbevermieters KG 12 U 99/07, Info M 08, 124
Nichtigkeit des Mietvertrages wegen fehlender Ausschreibung, OLG Köln 1 W 15/07, Info M 07, 309
Nutzungsverträge nach DDR-Recht, BGH XII ZR 113/05, Info M 07, 265
Streitwert bei Klage auf künftige Nutzungsentschädigung, LG Köln 1 T 231/07, Info M 07, 378
Schriftform: Vertretungsmacht des Vertragsunterzeichners, BGH XII ZR 121/05, MietRB 08, 7
Konkurrenz als Mietmangel, KG 8 U 199/06, Info M 08, 18
Konkurrenzschutz auch bei angebotenen Nebenleistungen, OLG Brandenburg 3 U 134/06, Info M 08, 19
Schriftform: Zustimmung des Vermieters zum Mieterwechsel, OLG Düsseldorf I-24 U 128/06, MietRB 08, 40
Konkurrenzschutz im Einkaufszentrum, KG 12 U 99/07, Info M 08, 124
Schönheitsreparaturen im Gewerbemietrecht, Erfüllungsverweigerung des Mieters, KG 12 U 183/07, Info M 08, 424
Kündigung: Kein Verzug bei unterbliebener Abbuchung per Lastschrift, OLG Stuttgart 5 U 20/08, MietRB 08, 358
„Umfeldmangel“ – Beeinträchtigung durch benachbartes Gewerbes, OLG Rostock 3 U 138/08, Info M 09, 68
Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei Vermieterinsolvenz, OLG Stuttgart 5 U 65/08, MietRB 09, 70
Vermieter-GbR: Vertreter haftet für das Fehlen seiner Vollmacht, OLG Saarbrücken 8 U 444/07-126, MietRB 09, 165
Rückbaupflicht des Mieters ausnahmsweise ohne Fristsetzung, OLG Düsseldorf I-24 U 56/08, MietRB 09, 256
Nutzungsentgelt bei vertragswidrige Nutzung von Gemeinschaftsflächen, OLG Düsseldorf I-U 24 153/08, MietRB 09, 288
Pflicht des Mieters zur Herausgabe von nach Kündigung erhaltenen Untermieten, BGH XII ZR 76/08, Info M 09, 329
Klage auf Abschluss des Hauptvertrages, OLG Düsseldorf I-24 U 178/08, MietRB 09, 349
Minderung bei anfänglicher Kenntnis vom Umfeldmangel, OLG Dresden 5 U 1030/08, Info M 09, 120
Mietkaution: Haftung des Erwerbers , BGH, U. v. XII ZR 145/07, Info M 10, 122
Schriftform-Gebot auch für die Optionsausübung , OLG Rostock 3 U 137/08, Info M 10, 336
Schriftform bei Unterzeichnung durch AG-Vorstand, BGH Urt. XII ZR 86/07, MietRB 10, 36
Bürgenhaftung nach Löschung der Mieter-GmbH, OLG Stuttgart 5 U 86/09, MietRB 10, 108
Umlagefähigkeit von ,, Verwaltungskosten“, BGH Urt. XII ZR 69/08, MietRB 10, 133
Schriftformerfordernis bei Vertragsübernahme, OLG Düsseldorf I-24 U 145/09, MietRB 10, 226
Nutzung der Gebäudeaußenflächen durch Mieter, OLG Saarbrücken 8 U 448/09-116, MietRB 10,293
Wirksamkeit von Nachfolgeklauseln, BGH Urt. XII ZR 171/08, MietRB 10, 321
Vorlage des Vertrages im Prozess zur Wahrung der Schriftform, OLG Stuttgart 5 U 188/09, MietRB 10, 359
Bestimmbarkeit der Mietsache zur Wahrung der Schriftform, OLG Koblenz 2 U 159/10, MietRB 11, 43
Schriftform bei Austausch von Teilflächen, OLG Zweibrücken 2 U 6/10, Info M 11,68
Schriftform bei Beschreibung der Mietsache, OLG Hamm 30 U 15/10, Info M 11, 380
Mietminderung bei Verletzung des Konkurrenzschutzes, OLG Dresden 5 U 1286/09, MietRB 11, 44
Konkurrenzschutz des Mieters, OLG Frankfurt 2 U 299/11, Info M 12, 170
Zahlungspflicht des Untermieters bei Beendigung des Hauptvertrages , OLG Düsseldorf I-24 U 43/10, Info M 12, 226
Fristsetzung vor Kündigung wegen Mietmängel , OLG Düsseldorf I-24 83/11, Info M 12, 423
Formbedürftigkeit des Mieterwechsels, OLG Düsseldorf I-10 U 66/11, MietRB 12, 69
Folgen bei Preisindex-Wegfall, OLG Düsseldorf I-10 U 68/11, MietRB 12, 137
„Umfeldmangel“ bei Beeinträchtigung durch Großbaustelle, LG Düsseldorf 9 O 193/11, MietRB 12, 230
Schriftformverstoß bei Vertreterhandeln, OLG Koblenz 5 U 439/11, MietRB 12, 353
Formlose Mietanpassung als Schriftformfehler , OLG Düsseldorf I-24 U 103/12, Info M 13, 234
Nutzungsentschädigung bei unterbliebenem Rückbau, OLG Brandenburg 6 U 11/12, Info M 13, 441
Bürgenhaftung nach fristloser Kündigung, OLG Düsseldorf I-10 U 158/10, Info M 13, 542
Fiktiver Übergabezeitpunkt genügt der Schriftform, BGH XII ZR 104/12, MietRB 13, 318
Formverstoß bei mündlicher Nebenabrede über Kfz-Stellplätze, OLG Brandenburg 6 U 29/12, MietRB 13, 42
Schriftform bei nachträgliche Einräumung eines Optionsrecht, OLG Düsseldorf I-24 U 97/12, MietRB 13, 262
Bindung des Bauträgers an sein Vertragsangebot, BGH V ZR 52/12, MietRB 14, 50
Vertragsstrafe auch ohne Obergrenze wirksam, OLG Celle 2 U 164/13, MietRB 14, 72
Schriftformfehler bei Unterzeichnung durch AG-Vorstände, OLG Koblenz 12 U 1419/12, MietRB 14, 326
Wirksamkeit von Vertragsstrafen, OLG Celle 2 U 111/14, MietRB 15, 40
Die „äußere“ Schriftform genügt, BGH XII ZR 98/13, MietRB 15, 263
Zum Schriftformerfordernis bei Optionsregelungen, BGH XII ZR 98/13, MietRB 15, 264
Betriebskostenvorschüsse als Nutzungsentschädigung, OLG Brandenburg 6 U 7/14, MietRB 16,37
Kein Interimsvertrag bei beabsichtigter Beurkundung des Mietvertrags, OLG Düsseldorf I-24 U 58/15, MietRB 16, 349
Der Vorrang der Individualabrede bei qualifizierter Schriftformklausel, KG 8 U 207/15, MietRB 16, 222
Die Unwirksamkeit von Heilungsklauseln und Kündigungsverzicht, LG Krefeld 2 O 86/14, MietRB 16, 286
Die Geltendmachung der Verjährungseinrede im Rückforderungsprozess bei der Bürgschaft auf erstes Anfordern, OLG Oldenburg 11 U 104/17, MietRB 18, 361
Die Schriftformverletzung bei der Verwendung von Wohnraummietverträgen für Gewerbeflächen, LG Berlin 67 S 110/17, MietRB 17, 223
Die konkrete Benennung früherer Nachträge ist keine Voraussetzung für die Schriftform, KG 8 U 105/17, MietRB 18, 138
Die Unwirksamkeit der gegenseitigen Bevollmächtigung der Mieter durch eine Vertragsklausel in AGB, KG 8 U 169/16, MietRB 18, 230
Die Schriftform bei der Übersendung gleichlautender Vertragsurkunden per Telefax, BGH XII ZR 129/16, MietRB 18, 168
Die Entbehrlichkeit eines Vertretungszusatzes bei der Verwendung eines Firmenstempels, OLG Rostock 3 U 23/18, MietRB 18, 324
Keine Schriftformbedürftigkeit bei der Ausübung der Verlängerungsoption, BGH XII ZR 78/17, MietRB 19, 75
Die Schriftform bei einem Nachtrag zum Mietvertrag, OLG München 32 U 1376/18, MietRB 19, 40
Keine Angabe des Zeitpunktes der Übergabe zur Wahrung der Schriftform, OLG Köln 22 U 30/17, MietRB 19, 201
Die Vertragsunterzeichner als Mieter trotz Firmenstempel, KG 8 U 109/17, MietRB 19, 102
Die Ausnahme des Aufrechnungsverbotes bei unbestrittenen Forderungen, OLG Brandenburg 3 U 59/17, MietRB 19, 265
Keine Hinnahme erheblicher Störungen durch den Mieter bei dem Umbau anderer Einheiten, OLG Frankfurt 2 U 3/19, MietRB 19, 164
Kein Wegfall der Geschäftsgrundlage bei Umsatzrückgang bei der Vereinbarung einer Betriebspflicht, OLG Koblenz 1 U 1471/18, MietRB 19, 325
Kein Wiederaufleben erloschener Optionsrechte des Mieters bei Vertragsverlängerung, OLG Frankfurt 12 U 145/19, MietRB 20, 271
Das Nichtausreichen einer beglaubigten Abschrift der Vollmacht bei der Kündigung des Mietvertrags, OLG München 7 U 3659/19, MietRB 20, 38
Die Schriftformverletzung und die Folge durch formlosen Mieterwechsel, BGH XII ZR 46/19, MietRB 20, 106
Die Unwirksamkeit der Verlängerungsklausel bei formularmäßiger Festlegung eines Zeitfensters für die Kündigung, LG Heilbronn 2 S 30/19, MietRB 21, 180
Die Möglichkeit des Vorliegens eines Mietmangels durch die Schließung des Einzelhandels durch staatliche Maßnahmen im Rahmen der Pandemiebekämpfung, LG München I 3 O 4495/20, MietRB 21, 13
Salvatorische Klausel: Teilnichtigkeit lässt die Wirksamkeit des übrigen Vertrages unberührt, OLG Hamburg 4 U 40/20, MietRB 21, 40
Keine Kündigungsberechtigung des Vermieters nach Betriebskostenerhöhung wegen der Verletzung der Schriftform, OLG Hamburg 4 U 40/20, MietRB 21, 40
Kein Anspruch auf Neuerstellung der Betriebskostenabrechnung bei zumindest rechnerischer Nachvollziehbarkeit, BGH XII ZR 40/20, MietRB 21, 103
Die Heilung früherer Formfehler durch eine formgerechte Änderungsvereinbarung, BGH XII ZR 26/20, MietRB 21, 201
Fehlender Lageplan als Schriftformfehler, LG Köln 27 O 189/20, MietRB 22. 202
Anpassungsklauseln in Landpachtverträgen, OLG Rostock 14 U CV 7/21, MietRB 22, 265
Konkludente Fortsetzung des Mietvertrages, OLG Dresden 5 U 743/22, MietRB 22, 321