Jochen Hoffmann

Rechtsanwalt und Fachanwalt Miet-/ WEG-Recht + Bau-/Architektenrecht

Rechtsanwalt
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Mitglied des Kölner Anwaltsvereins und des Deutschen Anwaltsvereins
Mitglied des Fachausschusses für Miet- und Wohnungseigentumsrecht im Kölner Anwaltsverein
Mitglied der ARGE Bau- und Immobilienrecht im Deutschen Anwaltsverein

Jochen Hoffmann studierte von 1991 bis 1996 Rechtswissenschaften an der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität zu Bonn. Sein Rechtsreferendariat absolvierte er im Bezirk des LG Aachen. Seit 1999 ist er als Rechtsanwalt zugelassen. Seine berufliche Tätigkeit begann Jochen Hoffmann in einer baurechtlich ausgerichteten Kanzlei in Köln. Von 2001 bis 2003 übernahm er ein mietrechtliches Dezernat in einer renommierten Berliner Immobilienrechtskanzlei. Von 2003 bis 2008 war Jochen Hoffmann Partner der Kanzlei B.L.F. Leineweber mit den Schwerpunkten gewerbliches Mietrecht und privates Baurecht. 2008 wechselte Rechtsanwalt Jochen Hoffmann zu unserer Sozietät und betreut hier das immobilienrechtliche Dezernat.

Rechtsanwalt Jochen Hoffmann ist seit 2006 Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. 2008 wurde ihm der Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht verliehen. Seit 2003 ist Jochen Hoffmann als Autor juristischer Fachbeiträge für verschiedene Verlage tätig, u. a. als ständiger Mitarbeiter der Zeitschrift Mietrechtsberater (www.mietrb.de).

Seit 2015 übernimmt er zudem mietrechtliche Kommentierungen im Beck-Online-Kommentar Mietrecht und im Beck-Online-Großkommentar.

Rechtsanwalt Jochen Hoffmann ist weiterhin Mitglied des Ausschusses Mietrecht im Kölner Anwaltverein sowie Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften Mietrecht und Baurecht im Deutschen Anwaltverein. Er war zudem als Referent auf Fachtagungen und Fortbildungsveranstaltungen sowie als Rechtsexperte in diversen Medien tätig, u.a. Immobilien-Zeitung, ZDF (WISO-Expertentelefon, „Hallo Deutschland“), RTL („Exclusiv“), SAT1 („Mieter in Not“), WDR („Markt“), Kölner Stadt-Anzeiger („Expertentelefon“), Yello („Online-Ratgeber“).

Die Tätigkeitsschwerpunkte von Rechtsanwalt Jochen Hoffmann sind:

Publikationen

Kommentare

Beck Online Großkommentar (BeckOGK) Kommentierung §§ 575, 575a, 578a, 579, 580, 580a BGB

Schach/Schultz BeckOK Mietrecht, Kommentierung zu Konkurrenzschutz, Betriebspflicht

 

Fachaufsätze (Auswahl)

„Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten in Gewerbemietverträgen“,
MietRB 2017, 53 ff

„Betriebspflicht des Mieters – Vertragsgestaltung und Umsetzung“
MietRB 2014, 152 ff

„Konkurrenzschutz – Aktuelle Entwicklungen bei Vertragsauslegung und Abwehrrechten“
MietRB 2012, 277 ff

„Konkurrenzschutz – Umfang der Schutzpflichten des Vermieters“
MietRB 2011, 222 ff

„Die Mietflächenabweichung und ihre Folgen“
MietRB 2010, 281 ff

„Die Versorgungssperre des Vermieters nach Beendigung des Mietverhältnisses“
MietRB 2009, 331 ff

„Beeinträchtigung des Mietgebrauchs durch Umfeldmängel“
MietRB 2009, 269 ff

„Die Rückgabe der gewerblich genutzten Mietsache“
MietRB 2008, 25 ff

„Vertragsschluss unter Mitwirkung von Vertretern einer GbR
MietRB 2005, 54 ff

„Sittenwidrigkeit überhöhter Gewerbepacht“
BGHReport 2004, 1614

 

Vorträge (Auswahl)

Aktuelle Rechtsprechung im Gewerbemietrecht, Kölner Mietrechtstage, Köln, 2012

Folgen der Mietflächenabweichung, Kölner Anwaltverein, Köln, 2011

Die Versorgungssperre im Mietrecht, Kölner Mietrechtstage, Köln 2010

Ansprüche gegen den Gewerbemieter auf Herausgabe von Untermieten, ARGE Mietrecht, Bonn 2009

Die Pflichten des Verwalters nach Inkrafttreten der WEG-Reform, Köln 2008

Die Kündigung des Pauschalpreisvertrages, Inhouse-Seminar, Köln 2008

Erbrecht bei Immobilien, Inhouse-Seminar, Köln 2007

Die Bedeutung von DIN-Vorschriften im Baurecht, Inhouse-Seminar, Castrop-Rauxel, 2006

Abweichung von der vereinbarten Mietfläche, ARGE Mietrecht, Potsdam 2005

Mietverträge auf dem Prüfstand, Berliner Fachseminare, 2003

Schriftformfallen bei Gewerbemietverträgen, BfA Berlin, 2003

 

Urteilsbesprechungen in Fachzeitschriften (Auswahl)

Kündigungsfristen bei Altverträgen, LG Berlin 61 S 57/02, Info M 02, 15

Dauerhafte Überhitzung der Mietsache, OLG Naumburg 9 U 82/01, MietRB 04, 72

Aufschlüsselung des Mietrückstands bei Kündigung, LG Hamburg 316 S 43/03. MietRB 04, 4

Angabe von Mehrwertsteuer in Gewerbemietverträgen, OLG Hamm 30 U 80/03, MietRB 04, 40

Umlage von Kosten des Managements eines Einkaufszentrums, KG 8 U 25/03, MietRB 04, 70

Anforderung an Kündigung wegen Zahlungsverzugs, BGH VIII ZR 94/03, MietRB 04, 100

Falscher Ansatz von Nebenkostenvorschüssen bei Vertragsschluss, BGH VIII ZR 195/03, MietRB 04, 162

Anpassung der Miete bei Umsatzrückgang des Mieters, OLG Düsseldorf I-10 U 73/03, MietRB 04, 229

Kündigungsfristen bei Altverträgen, BGH VIII ZR 64/03, MietRB 04, 201

Renovierungspflicht bei Gewerbemietverhältnissen, KG MietRB 2004, 259

Verlängerungsklauseln bei Staffelmietverträgen, BGH VIII ZR 316/03, Info M 04, 10

Mietwucher in Gewerbemietverhältnissen, BGH XII ZR 11/01, MietRB 05, 5

Verjährung bei fingierter Rückgabe der Mietsache, OLG Saarbrücken 8 U 30/02-9, MietRB 04, 347

Voraussetzung des Mietwuchers, BGH XII ZR 352/00, MietRB 05, 5

Eigenbedarfskündigung an hoch betagten Mieter, Info M 05, 79

Formwirksamkeit eines gewerblichen Mietvertrags, OLG Köln 22 U 117/04, MietRB 05, 92

Kein Schriftformverstoß bei geringfügiger Änderung der Miethöhe, KG 12 U 74/03, MietRB 05, 256

Schriftformverstoß bei falscher Datumsangabe, OLG Rostock 3 U 90/04, MietRB 05, 317

Schriftform bei widerrufbarer Mietsenkung, BGH XII ZR 192/01, MietRB 05, 228

Erkennbarkeit der Ablauf der Vertragszeit, LG Braunschweig 2 O 487/05, MietRB 05, 287

Mietvertragsabschluss durch Vertreter ohne Vertretungsmacht, OLG Köln 22 U 34/05, MietRB 06,37

Beginn des Mietverhältnisses mit Übergabe, LG Nürnberg-Fürth 2 HK O 4406/05, MietRB 06, 4

Konkurrenzschutzpflichten des Vermieters, KH 12 U 95/05, MietRB 06, 62

Versorgungssperre gegen säumigen Mieter, OLG Saarbrücken 8 W 204/05, Info M 06, 189

Schriftform bei Vertragsunterzeichnung durch Prokuristen, LG Köln 16 O 754/04, MietRB 06, 63

Unterschrift durch GbR-Gesellschafter, OLG Düsseldorf I-24 U 46/05, MietRB 06, 162

Beschränkung der Erbenhaftung bei Tod des Mieters, KG 8 U 111/05, MietRB 06, 265

Mieterinsolvenz, OLG Stuttgart 5 U 144/05, Info M 06, 290

Stillschweigende Vertragsfortsetzung, OLG Rostock 3 U 167/05, MietRB 06, 289

Vermieterhaftung bei erhöhtem Einbruchsrisiko, BGH XII ZR 34/04, MietRB 06, 264

Haftung des Besitzers auf Nutzungsentschädigung, OLG Köln 22 U 13/06, MietRB 07, 34

Vorsteuerabzug bei gewerblichem Zwischenmieter, OLG Rostock 3 U 183/05, MietRB 07, 64

Zur Vereinbarung von Betriebskostenvorschüssen, KG 12 U 182/04, MietRB 07, 138

Zwangsvollstreckung in Vermögen des Mieter-Lebenspartners, BGH IX ZR 92/05, Info M 07, 138

Zur Nutzungsentschädigung vor Insolvenzeröffnung, BGH IX ZR 66/05, MietRB 07, 110

Konkurrenz als Mangel der Mietsache, KG 8 U 140/06, MietRB 07, 141

Anforderung an Verjährungshemmung im Mahnverfahren, LG Düsseldorf 21 S 430/05, MietRB 07, 284

Erfüllungsanspruch trotz vertraglichen Minderungsausschlusses, BGH XII ZR 139/05, Info M 07, 218

Schriftform bei Vereinbarung von Ausbaupflichten, OLG Düsseldorf I-10 U 122/06, MietRB 07, 261

Ausschreibung bei Vermietung an Kfz-Schilderbetrieb, OLG Saarbrücken 8 U 253/06-64, MietRB 07, 224

Schriftformverstoß bei Austausch des Mieters, OLG Düsseldorf I-24 U 128/06, MietRB 08, 40

Konkurrenzschutzpflichten des Gewerbevermieters KG 12 U 99/07, Info M 08, 124

Nichtigkeit des Mietvertrages wegen fehlender Ausschreibung, OLG Köln 1 W 15/07, Info M 07, 309

Nutzungsverträge nach DDR-Recht, BGH XII ZR 113/05, Info M 07, 265

Streitwert bei Klage auf künftige Nutzungsentschädigung, LG Köln 1 T 231/07, Info M 07, 378

Schriftform: Vertretungsmacht des Vertragsunterzeichners, BGH XII ZR 121/05, MietRB 08, 7

Konkurrenz als Mietmangel, KG 8 U 199/06, Info M 08, 18

Konkurrenzschutz auch bei angebotenen Nebenleistungen, OLG Brandenburg 3 U 134/06, Info M 08, 19

Schriftform: Zustimmung des Vermieters zum Mieterwechsel, OLG Düsseldorf I-24 U 128/06, MietRB 08, 40

Konkurrenzschutz im Einkaufszentrum, KG 12 U 99/07, Info M 08, 124

Schönheitsreparaturen im Gewerbemietrecht, Erfüllungsverweigerung des Mieters, KG 12 U 183/07, Info M 08, 424

Kündigung: Kein Verzug bei unterbliebener Abbuchung per Lastschrift, OLG Stuttgart 5 U 20/08, MietRB 08, 358

„Umfeldmangel“ – Beeinträchtigung durch benachbartes Gewerbes, OLG Rostock 3 U 138/08, Info M 09, 68

Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei Vermieterinsolvenz, OLG Stuttgart 5 U 65/08, MietRB 09, 70

Vermieter-GbR: Vertreter haftet für das Fehlen seiner Vollmacht, OLG Saarbrücken 8 U 444/07-126, MietRB 09, 165

Rückbaupflicht des Mieters ausnahmsweise ohne Fristsetzung, OLG Düsseldorf I-24 U 56/08, MietRB 09, 256

Nutzungsentgelt bei vertragswidrige Nutzung von Gemeinschaftsflächen, OLG Düsseldorf I-U 24 153/08, MietRB 09, 288

Pflicht des Mieters zur Herausgabe von nach Kündigung erhaltenen Untermieten, BGH XII ZR 76/08, Info M 09, 329

Klage auf Abschluss des Hauptvertrages, OLG Düsseldorf I-24 U 178/08, MietRB 09, 349

Minderung bei anfänglicher Kenntnis vom Umfeldmangel, OLG Dresden 5 U 1030/08, Info M 09, 120

Mietkaution: Haftung des Erwerbers , BGH, U. v. XII ZR 145/07, Info M 10, 122

Schriftform-Gebot auch für die Optionsausübung , OLG Rostock 3 U 137/08, Info M 10, 336

Schriftform bei Unterzeichnung durch AG-Vorstand, BGH Urt. XII ZR 86/07, MietRB 10, 36

Bürgenhaftung nach Löschung der Mieter-GmbH, OLG Stuttgart 5 U 86/09, MietRB 10, 108

Umlagefähigkeit von ,, Verwaltungskosten“, BGH Urt. XII ZR 69/08, MietRB 10, 133

Schriftformerfordernis bei Vertragsübernahme, OLG Düsseldorf I-24 U 145/09, MietRB 10, 226

Nutzung der Gebäudeaußenflächen durch Mieter, OLG Saarbrücken 8 U 448/09-116, MietRB 10,293

Wirksamkeit von Nachfolgeklauseln, BGH Urt. XII ZR 171/08, MietRB 10, 321

Vorlage des Vertrages im Prozess zur Wahrung der Schriftform, OLG Stuttgart 5 U 188/09, MietRB 10, 359

Bestimmbarkeit der Mietsache zur Wahrung der Schriftform, OLG Koblenz  2 U 159/10, MietRB 11, 43

Schriftform bei Austausch von Teilflächen, OLG Zweibrücken 2 U 6/10, Info M 11,68

Schriftform bei Beschreibung der Mietsache, OLG Hamm 30 U 15/10, Info M 11, 380

Mietminderung bei Verletzung des Konkurrenzschutzes, OLG Dresden 5 U 1286/09, MietRB 11, 44

Konkurrenzschutz des Mieters, OLG Frankfurt 2 U 299/11, Info M 12, 170

Zahlungspflicht des Untermieters bei Beendigung des Hauptvertrages , OLG Düsseldorf I-24 U 43/10, Info M 12, 226

Fristsetzung vor Kündigung wegen Mietmängel , OLG Düsseldorf I-24 83/11,  Info M 12, 423

Formbedürftigkeit des Mieterwechsels, OLG Düsseldorf I-10 U 66/11, MietRB 12, 69

Folgen bei Preisindex-Wegfall, OLG Düsseldorf I-10 U 68/11, MietRB 12, 137

„Umfeldmangel“ bei Beeinträchtigung durch Großbaustelle, LG Düsseldorf 9 O 193/11, MietRB 12, 230

Schriftformverstoß bei Vertreterhandeln, OLG Koblenz 5 U 439/11, MietRB 12, 353

Formlose Mietanpassung als Schriftformfehler , OLG Düsseldorf I-24 U 103/12, Info M 13, 234

Nutzungsentschädigung bei unterbliebenem Rückbau, OLG Brandenburg 6 U 11/12, Info M 13, 441

Bürgenhaftung nach fristloser Kündigung,  OLG Düsseldorf I-10 U 158/10, Info M 13, 542

Fiktiver Übergabezeitpunkt genügt der Schriftform, BGH XII ZR 104/12, MietRB 13, 318

Formverstoß bei mündlicher Nebenabrede über Kfz-Stellplätze, OLG Brandenburg 6 U 29/12, MietRB 13, 42

Schriftform bei nachträgliche Einräumung eines Optionsrecht, OLG Düsseldorf I-24 U 97/12, MietRB 13, 262

Bindung des Bauträgers an sein Vertragsangebot, BGH V ZR 52/12, MietRB 14, 50

Vertragsstrafe auch ohne Obergrenze wirksam, OLG Celle 2 U 164/13, MietRB 14, 72

Schriftformfehler bei Unterzeichnung durch AG-Vorstände, OLG Koblenz 12 U 1419/12, MietRB 14, 326

Wirksamkeit von Vertragsstrafen, OLG Celle 2 U 111/14, MietRB 15, 40

Die „äußere“ Schriftform genügt, BGH XII ZR 98/13, MietRB 15, 263

Zum Schriftformerfordernis bei Optionsregelungen, BGH XII ZR 98/13, MietRB 15, 264

Betriebskostenvorschüsse als Nutzungsentschädigung, OLG Brandenburg 6 U 7/14, MietRB 16,37

 

 

 

 

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